Б.Варчев: Еврото влиза , еуфорията приключва , какво се случва с пазара на имоти ? (непретенциозни размисли надраскани на плажа )

Повишението на цените на имотите е чиста психоза вследствие изявления в средствата за масова дезинформация, видите ли, след приемането на еврото цените щели да се вдигнат поне с 10%. 

*** На психози – или другото им име: балони – се нагледахме преди 15 години, но хорската памет е къса. Малцина помним срива на имотния пазар в световен мащаб. Добре, тогава имаше деривати, които мултиплицираха свободното падане – сега няма, но не те го създадоха.

* В борсовия свят съществува явлението FOMO ефект (страх да не пропуснеш момента, т.е. да не си „прекараният“). Сега в имотите той е в пълна сила.

* Няма абсолютно никакъв икономически или търговски мотив за инвестинг действието “buy & hold”, защото всичко се купува с кредити, които имат лихви.

* Ако добавим към тези размисли икономическия и исторически факт постулат, че всички пазари са циклични – след тези немалко години подем – в коя фаза сме?

* ЕЦБ вече дава сигнали към търговските банки да ограничат имотното кредитиране.

* Накупилите по три имота – един за себе си, един за наем и един за инвестиция – в най-добрия случай ще попаднат във flat пазар (без промяна на цените). А лихвите?

На мен лично червените лампи ми идват в повече и деликатно казано, само „спад“ ще бъде като лек насрещен бриз.

Някой трябва да се моли четирите елемента – психоза, FOMO, цикъл и ЕЦБ – да не съвпаднат.

На финансовите пазари, за да спечелиш, трябва да контрираш – да правиш всичко обратно на масите, тоест: сега се продава.

Гордън Геко каза: „Масите са стадо, а овцете ги колят, нали?“
Be contrarian.

Горното е мое мнение и не представлява инвеститорски съвет.