www.varchev.com

Жилищният пазар в САЩ – дълбоко замразен

Продължилият десетилетие жилищен бум в САЩ приключи и пазарът е станал зловещо тих.

Купувачите се разотиват, но и продавачите също. Агентите на недвижими имоти, които ги обслужваха по време на жилищната лудост през пандемията, сега са оставени да се борят за обяви или да се пренасочват към резервни кариери, тъй като сделките рязко намаляват.

Докато цените на жилищата се понижават в “най-шумните” места и икономиката се люлее на ръба на рецесията, жилищата за продан остават ограничени, предотвратявайки по-бързия спад на стойностите. Но разклащането, причинено от растящите лихви по ипотечните кредити – следствие от кампанията на Федералния резерв за ограничаване на инфлацията – хвърли индустрията в смут, като пазарът сигнализира, че предстоят по-слаби времена.

Продавачите обявиха 24% по-малко жилища през октомври в сравнение с година по-рано – четвърти пореден месец със спад, според данни от Zillow. В същото време и покупките потънаха, и сега са със 17% под нивата си от октомври 2019 г., преди Covid да удари.

Тъй като типичен дом вече е достъпен само за някой, който печели повече от $100 000 на година, брокерите се борят да намерят купувачи. Също толкова трудно е да се опитате да убедите собственик на жилище да го продаде, особено ако това означава да размени ипотечен заем от 3% за много по-скъп такъв.

Това е пазар, който може да остане замразен за доста време. Изглежда, че няма никакви сили, които да го размразят по бърз начин.

За да се излезе от безизходицата, достъпността трябва да се подобри, а това означава значителен спад или на цените, или на лихвите. Разходите по заеми са намалели, след като преминаха 7% преди няколко седмици, но е малко вероятно да паднат много повече в близко бъдеще. Някои експерти очакват цените да паднат с почти 10% от юнския си връх през следващите две години – в случай, че страната избегне пълна рецесия. Дори умерена рецесия обаче, може да доведе до два пъти по-ниски цени.

Натиск върху продавачите
Собствениците на жилища, които засега се въздържат, се надяват на по-голям спад в лихвите, което ще улесни продажбата и по-евтината покупка на друго жилище. Но разводи, смени на работа и деца ще продължава да има, което в крайна сметка ще доведе до стабилно увеличение на обявите.

След като пазарът на труда започне да се обръща надолу – а това ще стане – натискът ще се засили. Хората ще трябва да се преместят.

Всички нови обяви ще се конкурират с жилища, които вече изнемогват на пазара. На места като Финикс, така наречените активни обяви се натрупват, откакто купувачите започнаха да се оттеглят.

Но жилищният пейзаж е далеч по-различен от този след финансовата криза от 2008 г. Повечето от днешните собственици на жилища са доста добре облагодетелствани от десетилетното увеличение на стойностите на жилищата, а 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент са норма, позволяваща на кредитополучателите да преодолеят нестабилността.

Продавачите потенциално биха могли да останат настрана от пазара с години, ако се налага, поддържайки пазара блокиран. Има малко нетърпеливи купувачи, тъй като много покупки на жилища бяха изтеглени напред във времето през последните няколко години, така че тези, които са искали да се преместят в предградията, вече са там.

Преди шест месеца агентите бяха заляти от работа. Сега, те обикалят от врата на врата, търсещи най-мотивираните продавачи – тези, които са на прага да загубят имотите си заради възбрана. Повечето брокери сега имат странична работа, за да се справят. Един е учител, друг тества системи за сигурност – работни места, които им дават известна гъвкавост да ходят и на огледи.


 Dealer Vladimir Ivanov

Логнете се за да коментирате

* Не се допуска груб, саркастичен и ироничен език. За такъв Admins Delеte без уведомяване.

Leave a Reply

Коментари:

Leave a comment

Varchev Absolute Trader

борсова платформа

  • Търгувай над 3000 финансови инструмента: Crypto, Форекс, Акции, Индекси, Суровини, ETF-и
  • Използвай платформа с директно изпращане ордерите на борсите
  • Best Trading Platform - "Online Personal Wealth Awards" EU награждава Varchev Absolute Trader
  • Cloud base платформа - твоят трейдинг сетъп на всяко устройство
  • Traders Talk - чуй какво движи пазарите в реално време
  • Market Sentiment - търгувай с настроенията на инвестиционите банки
  • Top movers - най-горещите трейдове във всеки един момент
  • Stocks scanner - филтрирай най-подходящите за твоя трейдинг стил пазарни инструменти
  • Heat map - Търгувай в посоката на големите играчи


Прочети още:
БЕШЕ ЛИ ВИ ПОЛЕЗЕН ТОЗИ ПОСТ?
Ако смятате, че с нещо можем да подобрим тази секция,
моля коментирайте. Мнението Ви е важно.

ПОСЪВЕТВАЙТЕ НИ
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Всякакви новини, мнения, изследвания, проучвания, данни или всяка друга информация, съдържаща се в този сайт се предоставят като общ пазарен коментар и не представлява инвестиционен или трейдинг съвет. Варчев Финанс не носи отговорност за изгубени средства или пропуснати ползи, които могат да възникнат пряко или косвено от използването или уповаването на тази информация. Варчев Финанс ЕООД може да предостави информация, цитати, препратки и линкове към или от други сайтове, блогове и други източници на икономическа и пазарна информация, като образователна услуга на своите клиенти и потенциални клиенти и не подкрепя становища, мнения или препоръки на тези сайтове, блогове или други източници на информация.
Варчев Финанс
Varchev Finance live chat
Varchev Finance live chat
*Задължителни полета
CALL NOW