Търсенето на новопостроени жилища в САЩ намалява

Продажбите на новопостроени жилища в САЩ през април отбелязаха най-големия си спад от девет години, най-новият знак, че по-високите лихвени проценти намаляват търсенето.

Продажбите на нови жилища спаднаха с 16,6% през април от март до сезонно коригирана годишна норма от 591 000, най-ниското ниво от април 2020 г.

Нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити направиха собствеността върху жилища по-скъпа за купувачите. Средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксирана лихва беше 5,25% миналата седмица, спрямо 3,1% в началото на годината, според данни.

Спадът от 16,6% е най-големият месечен спад от 2013 г.

Продажбите на нови жилища, които съставляват повече от 10% от всички продажби на жилища в САЩ, се проследяват при подписване на договори, докато продажбите на съществуващи жилища се проследяват при приключване на договорите. Това прави продажбите на нови жилища водещ индикатор за това накъде се насочва пазарът.

Продажбите на нови жилища са нестабилни и често подлежат на ревизия. Но спадът им миналия месец следва други признаци, че рекордно високите цени на жилищата, ограничените запаси и нарастващите лихви по ипотеките охлаждат жилищния пазар. Продажбите на съществуващи жилища спаднаха за три поредни месеца, като продажбите през април достигнаха най-ниския сезонно коригиран годишен процент от юни 2020 г., докато заявленията за ипотека за покупка на жилища спаднаха рязко на сезонно изгладена база през втората седмица на май.

Докато по-високите лихви по ипотечните кредити започнаха да намаляват търсенето на купувачите, цените на жилищата остават високи, тъй като търсенето продължава да надвишава предлагането. Нивото на съществуващите жилища за продажба е необичайно ниско.

Средната продажна цена на нови жилища се повиши до 450 600 долара през април, което е с 19,6% повече спрямо година по-рано.